需要确认的事项
01
美国房产交易与 ITIN
外国买家或卖家参与美国不动产交易时，可能因联邦税务申报或 FIRPTA 预扣税而需要美国纳税人识别号码。是否应申请 ITIN，取决于当事人身份和具体交易。
02
先确认真实的联邦税务用途
Form W-7 申请必须基于真实的美国联邦税务需要，或 IRS 认可的特定例外。所选申请理由决定可能需要的税表、证明文件和递交程序。
03
房产交易及 FIRPTA 证明
视具体情况，ITIN 申请可能涉及买卖合同、预扣税文件、Form 8288 或 8288-A，以及 Form W-7 例外所需证据。并非所有房产交易都符合免附税表的例外。
04
例外情况需要具体证据
只有符合 IRS 列明的例外条件，才可能不附联邦税表申请 ITIN。递交前应核对最新 Form W-7 说明，并准备与该例外相对应的证据。
05
正确填写 Form W-7
应根据真实的美国联邦税务用途选择申请理由。表格中的姓名、出生信息、地址及身份资料须与证明文件一致。
06
身份证明与外国身份
IRS 要求有效文件证明申请人的身份及外国身份。一般应提交原件或发证机构认证副本；普通扫描件及多数公证复印件不能代替。
07
如何处理 IRS 来函
回复前应仔细阅读 IRS 通知，确认通知编号、期限和具体缺失资料，再通过适当渠道提交真正需要的文件。