需要確認的事項
01
美國房產交易與 ITIN
外國買家或賣家參與美國不動產交易時，可能因聯邦稅務申報或 FIRPTA 預扣稅而需要美國納稅人識別號碼。是否應申請 ITIN，取決於當事人身分和具體交易。
02
先確認真實的聯邦稅務用途
Form W-7 申請必須基於真實的美國聯邦稅務需要，或 IRS 認可的特定例外。所選申請理由決定可能需要的稅表、證明文件和遞交程序。
03
房產交易及 FIRPTA 證明
視具體情況，ITIN 申請可能涉及買賣合約、預扣稅文件、Form 8288 或 8288-A，以及 Form W-7 例外所需證據。並非所有房產交易都符合免附稅表的例外。
04
例外情況需要具體證據
只有符合 IRS 列明的例外條件，才可能不附聯邦稅表申請 ITIN。遞交前應核對最新 Form W-7 說明，並準備與該例外相對應的證據。
05
正確填寫 Form W-7
應依據真實的美國聯邦稅務用途選擇申請理由。表格中的姓名、出生資訊、地址及身分資料須與證明文件一致。
06
身分證明與外國人身分
IRS 要求有效文件證明申請人的身分及外國人身分。一般應提交正本或發證機構認證副本；普通掃描檔及多數公證影本不能取代。
07
如何處理 IRS 來函
回覆前應仔細閱讀 IRS 通知，確認通知編號、期限和具體缺失資料，再透過適當管道提交真正需要的文件。